Apartments & Penthouses · Trou-aux-Biches
A rare investment opportunity in the most sought-after coastal area of the north
Residence built and delivered in December 2024 · From Rs 17,500,000
View propertiesLive or invest by the sea in Mauritius — without compromise.
ORYAM Private Residence is a high-end residence already completed in Trou-aux-Biches, a three-minute walk from the beach. An exceptional living environment, a rare investment opportunity — and everything is already there, ready to visit.
Piscine & espace détente
Grande piscine sécurisée avec bassin séparé pour les enfants, transats et parasols en bois tressé.
Salle de sport
Espace fitness ouvert aux résidents, inclus dans les charges.
Sécurité 24h/24
Gardien présent 24h/24 et 7j/7, caméras de surveillance sur l'ensemble de la résidence.
Services inclus
Femme de ménage pour les espaces communs, pisciniste deux fois par semaine.
Pool & relaxation area
Secured swimming pool with a separate children's pool, sun loungers and wicker parasols.
Fitness room
Fitness room open to residents, included in service charges.
24/7 Security
Security guard on duty 24/7, CCTV cameras throughout the residence.
Included services
Cleaning staff for common areas, pool maintenance twice a week.
A residence equipped for peaceful living
Everything is designed to ensure comfort and continuity, even in adverse conditions. Property managed by My Property. Service charges: Rs 9,891/month (€181).
Générateur de secours
Couvre toute la résidence en cas de coupure électrique, fréquentes à Maurice.
Réserve d'eau 75 000 L
Garantit l'alimentation en eau en toute circonstance.
Barres anticycloniques
Et assurance décennale incluse — un bien conçu pour durer et résister aux conditions tropicales.
Ascenseur
Accès à tous les étages — confort et accessibilité pour tous les résidents.
Grand parking
Une place attitrée par lot.
Sécurité incendie
Alarme et dispositifs de sécurité aux normes, pour la tranquillité de tous.
Backup generator
Covers the entire residence in case of power outage, which are frequent in Mauritius.
75,000 L water reserve
Guarantees water supply under any circumstances.
Hurricane bars
Including decennial insurance — a building designed to last and withstand tropical conditions.
Elevator
Access to all floors — comfort and accessibility for all residents.
Large parking
One dedicated space per unit.
Fire safety
Alarm and safety devices compliant with standards, for everyone's peace of mind.
PDS property · Mauritius
Become a Mauritian resident by purchasing at ORYAM
Bien en PDS (Property Development Scheme)
À partir de 375 000 USD d'achat, l'acheteur principal, son conjoint et ses enfants à charge sont éligibles au Resident Permit mauricien.
Un permis de résidence lié au bien
Le Resident Permit est valable tant que vous êtes propriétaire du bien. Il permet de vivre, travailler et circuler librement à Maurice.
Avantage fiscal & qualité de vie
Taux d'imposition faible (15 % flat tax), 0 % de taxe foncière, fiscalité favorable pour les résidents non-citoyens et coût de la vie maîtrisé.
Nous vous accompagnons
Notre équipe vous guide pas à pas : Resident Permit, ouverture de compte bancaire, formalités administratives.
PDS property (Property Development Scheme)
From a purchase of USD 375,000, the main buyer, their spouse and dependent children are eligible for a Mauritius Residence Permit.
A residence permit tied to your property
The Residence Permit is valid for as long as you own the property. It allows you to live, work and travel freely in Mauritius.
Tax advantage & quality of life
Low tax rate (15% flat tax), 0% property tax, favorable taxation for non-citizen residents and affordable cost of living.
We guide you
Our team guides you step by step: Residence Permit, bank account opening, administrative formalities.
Parcours client
The acquisition journey
From reservation to the residence permit: here are the five steps to become a property owner at ORYAM.
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01
Réservation
Signature du bon de réservation et versement d'un acompte (5 % du prix). Le bien est retiré de la vente.
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02
Due Diligence & Financement
Vérification juridique du titre de propriété. Mise en place du financement si nécessaire (banque locale ou internationale). Durée : 4 à 8 semaines.
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03
Compromis de vente
Signature du compromis chez le notaire mauricien. Versement du solde du dépôt. Frais de notaire estimés à 1,15 % du prix d'achat.
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04
Acte Définitif
Signature de l'acte authentique de vente et paiement du solde du prix. Délai : 3 mois.
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05
Permis Résident
Dépôt du dossier de Residence Permit auprès de l'EDB. Nous vous accompagnons dans l'ensemble des démarches administratives (frais annexes ~Rs 25 000 / 480 €).
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01
Reservation
Signing of the reservation form and payment of a deposit (5% of the price). The property is withdrawn from sale.
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02
Due Diligence & Financing
Legal verification of the title deed. Arranging financing if necessary (local or international bank). Duration: 4 to 8 weeks.
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03
Sale Agreement
Signing of the sale agreement with the Mauritian notary. Payment of the balance of the deposit. Notary fees estimated at 1.15% of the purchase price.
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04
Final Deed
Signing of the authentic deed of sale and payment of the price balance. Timeframe: 3 months.
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05
Residence Permit
Filing of the Residence Permit application with the EDB. We assist you with all administrative procedures (additional fees ~Rs 25,000 / €480).
Example · Apartment B10 (Ground floor · 3 bedrooms · 151 m²)
Trou-aux-Biches · Mauritius
Prime location
Sable blanc, lagon turquoise — l'une des plus belles plages publiques de l'île.
Supermarché de proximité pour le quotidien.
Restaurants et commerces en bord de mer.
Plusieurs adresses sur la côte, à deux pas de la résidence.
Accès rapide à pied depuis la résidence.
White sand, turquoise lagoon — one of the most beautiful public beaches on the island.
Nearby supermarket for everyday needs.
Beachside restaurants and shops.
Several options along the coast, just steps from the residence.
Quick access on foot from the residence.
Clinique privée avec deux pharmacies, dont une de garde.
Le cœur économique et touristique du nord de l'île : shopping, restaurants, vie nocturne.
Grande école privée du nord de l'île.
Private clinic with two pharmacies, including an on-call one.
The economic and tourist hub of the north: shopping, restaurants, nightlife.
Leading private school in the north of the island.
Don't miss this opportunity
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