Investir à ORYAM — Une vie douce, au rythme de l'océan

La demande est là. Prouvée.

10 appartements ORYAM sont déjà loués en bail long terme depuis plus d'un an — la preuve que le marché locatif du nord mauricien est réel, immédiat et soutenu. Résidence livrée, locataires en place : votre investissement peut être opérationnel dès la signature.

5,5 %

rendement locatif brut annuel LLD

80 000 MUR

loyer mensuel constaté (1 540 €)

10 +

appartements déjà en location

Déc. 2024

résidence livrée, locataires en place

Parcours Client

De la réservation à l'acte de propriété

01

Réservation

Signature du bon de réservation et versement d'un acompte de 5 % du prix (~875 000 MUR). Le bien est retiré de la vente.

02

Due Diligence & Financement

Vérification juridique du titre de propriété. Mise en place du financement si nécessaire. Durée : 4 à 8 semaines.

03

Compromis de Vente

Signature chez le notaire mauricien. Versement du solde du dépôt. Frais de notaire estimés à 1,15 % du prix d'achat.

04

Acte Définitif

Signature de l'acte authentique de vente. Paiement du solde du prix. Délai : 3 mois.

05

Permis Résident

Dépôt du dossier auprès de l'EDB. Frais annexes : ~25 000 MUR (480 €). Accompagnement possible.

Coûts d'acquisition estimés — Exemple sur l'appartement B10 — prix affiché : 18 782 280 MUR
Poste de dépense	Montant (MUR)	Montant (€)
Prix d'achat (lot B10)	17 500 000 MUR	326 179 €
Frais de notaire (1,15 %)	201 250 MUR	3 751 €
Droit d'enregistrement (5 %)	875 000 MUR	16 309 €
Total estimé	~18 576 250 MUR	~346 239 €

Simulation indicative. Les taux de change MUR / EUR sont susceptibles de varier.

Location Longue Durée

Des revenus stables dès le premier bail

Bail annuel · Gestion simplifiée · Idéal à distance

1 540 €

loyer mensuel constaté

80 000 MUR/mois

18 480 €

revenus bruts annuels

960 000 MUR/an

5,5 %

rendement brut annuel

frais d'acquisition exclus

Revenus prévisibles et réguliers toute l'année
Gestion simplifiée, idéale à distance
Fort vivier d'expatriés et de familles dans le nord mauricien
Déjà 10 appartements loués depuis plus d'1 an à 80 000 MUR/mois

Simulation basée sur l'appartement B10 — 17 500 000 MUR (326 000 €)

Location Courte Durée

Rentabilité Airbnb — Simulation complète

Appartement B10 — 326 179 € · 300 nuits/an à 170 €/nuit · charges 30 %

Hypothèses de simulation

Prix d'acquisition 326 179 € (17 500 000 MUR)

Frais d'acquisition totaux 20 060 €

Coût total d'acquisition 346 239 €

Prix moyen / nuit 170 €

Nuits louées / an 300 nuits

Revenu locatif brut annuel 51 000 €

Charges d'exploitation 30 %

Revenu net avant crédit 35 700 € / an

Hypothèse de crédit 5,5 % sur 20 ans

Option 1

Achat comptant

Cash-flow net mensuel

2 975 €

soit 35 700 € / an

Apport investisseur 346 239 €

Rentabilité brute 13,3 %

ROI sur capital investi 10,3 %

L'option la plus sécurisée — revenu net immédiat, sans dépendance bancaire.

Option 2

Crédit 50 %

Cash-flow net mensuel

1 853 €

soit 22 238 € / an

Apport investisseur 183 150 €

Rentabilité brute 15,6 %

ROI sur capital investi 12,1 %

L'effet de levier bancaire optimise le ROI sur capital investi — avec un cash-flow positif maintenu.

Statut Résident

Investissez et devenez résident mauricien

Tout bien PDS acquis à l'île Maurice permet à l'acheteur et sa famille directe d'être éligible à un Residence Permit — tant que vous êtes propriétaire du bien.

Seuil d'éligibilité

Achat d'un bien PDS à partir de 375 000 USD

Validité

Tant que vous êtes propriétaire du bien

Bénéficiaires

Acheteur principal, conjoint et enfants à charge

Avantage fiscal

15 % flat tax — 0 % de taxe foncière

"Vous pouvez investir pour louer tout en disposant du droit de résidence — le meilleur des deux mondes."

Notre équipe vous accompagne dans l'ensemble des démarches de demande de Residence Permit.

Un actif qui rapporte dès le premier jour